Saistībā ar izmaiņām normatīvajos aktos, Ādažu novada pašvaldība, sākot ar 2025. gada 1. janvāri piemēro maksu arī par neizpirkto pašvaldības īpašumā esošo lauku apvidus zemes vienību likumisko lietošanu.
Līdzšinējā zemes nomas maksa bija noteikta 0.5% apmērā no zemes kadastrālās vērtības, bet ar grozījumiem Nekustamā īpašuma valsts kadastra likumā tika noteikts, ka ar šo gadu stājas spēkā jauna kadastrālo vērtību bāze, ieviešot divas kadastrālās vērtības – fiskālo un universālo. Izmaiņas likumā veiktas, lai pilnveidotu kadastrālās vērtēšanas regulējumu un tuvinātu atbilstību aktuālajiem nekustamā īpašuma tirgus datiem.
Tieslietu ministrija vēstulē pašvaldībai skaidro, ka kadastrālās vērtības izmaiņas skar būtisku sabiedrības daļu, tāpēc, lai neradītu nesamērīgu finanšu slogu personām, uz pārejas periodu ir ieviesta fiskālā kadastrālā vērtība. Nekustamā īpašuma valsts kadastra likuma grozījumu mērķis cita starpā ir nodrošināt tiesisko paļāvību un saglabāt nemainīgu situāciju attiecībā uz maksājamo nodokļu, nodevu un citu publisko maksājumu apmēru tajos gadījumos, kur maksājumi ir atkarīgi no kadastrālās vērtības (piemēram, nekustamā īpašuma nodoklis, valsts nodeva par īpašuma tiesību nostiprināšanu zemesgrāmatā u.c ). Fiskālā kadastrālā vērtība piemērojama visos gadījumos, kad nosakāms maksājamā nodokļa un nodevas apmērs (piemēram, par zemes nomu, dzīvojamās telpas īri, atsavināšanas maksu u.c.).
Universālā kadastrālā vērtība ir aktualizētā kadastrālā vērtība un tā sniedz taisnīgāku un patiesāku priekšstatu par īpašuma vērtību. Tā piemērojama, nosakot zemes likumiskās lietošanas maksas apmēru, atsavināšanas cenu, izpērkot zemi zem daudzdzīvokļu mājām dalītā īpašuma gadījumā, kā arī citās attiecībās starp privātpersonām vai īstenojot citas civiltiesiskas darbības, piemēram, ieguldot nekustamo īpašumu pamatkapitālā, sagatavojot gada pārskatus un citos gadījumos, kad tās piemērošana neskar publiskas personas fiskālas intereses.
Atbilstoši likumam, likumiskās lietošanas maksa zemes īpašniekam par zemes lietošanas tiesībām ir 4 % no lietošanā esošās zemes kadastrālās vērtības gadā, bet ne mazāka par 50 eiro. Pārejas periodā, sākot ar 2026.gada 1. janvāri, likumiskās lietošanas maksas apmērs palielināsies par 30% pret iepriekšējā gada maksājumu, līdz tiks sasniegts atbilstošais zemes LLM apmērs no aktuālās kadastrālās vērtības. Likumiskā lietošanas maksa aizstāj līdzšinējo nomas maksu.
Pārejas periodā, sākot ar 2026.gada 1.janvārī, likumiskās lietošanas maksas apmērs palielināsies par 30 % pret iepriekšējā gada maksājumu, līdz tiks sasniegts atbilstošais zemes LLM apmērs no aktuālās kadastrālās vērtības. Zemes vienības aktuālās kadastrālās vērtības ir publiski pieejamas Valsts zemes dienesta publiskajā datu bāzē www.kadastrs.lv.
Augstāk minēto izmaiņu dēļ pašvaldība jūnijā izsūtīs rēķinus iedzīvotājiem par pirmo pusgadu, kuri jāapmaksā līdz 2025.gada beigām, bet turpmāk rēķini tiks nosūtīti katru ceturksni, kā tas notika līdz šim.
Atgādinām, ka ka normatīvajos aktos noteiktajos gadījumos un kārtībā ir tiesības ierosināt nomātās zemes vienības atsavināšanu, tādējādi izbeidzot likumiskās lietošanas tiesības. Iegādāties zemes vienību ir iespējams uz nomaksu ar termiņu līdz pieciem gadiem.